美国房地产市场尚无好消息。利率上升、通货膨胀和经济衰退的幽灵正在将购房和租赁住房价格推至前所未有的水平。
如今在美国买房极其昂贵，因为不断增长的需求跟不上市场上房产的供应。这导致了一种荒谬的现象，即目前美国的房地产经纪人数量比可供出售的单户住宅还要多。
买房对许多人来说越来越遥不可及
全球资本市场行业领先分析师The Koheissi Letter的官方账号近日发布了美国房地产市场的最新数据。美国租房和买房成本呈指数级上涨，显示了房地产市场危机的严重程度。
数据显示，平均购房成本已达到每月2,748美元的历史新高。自 2020 年以来，这一数字增长了 90%。下图中的抛物线黄线说明了这一令人震惊的峰值。
如果换算成每年的规模，今天一个美国人需要花费近 33,000 美元来支付他或她购买的房子。
与美国的平均收入相比，这些数字非常高。这是因为事实证明，33,000 美元占美国税前年收入中位数的 46%。然而，美国购房者的税后收入的近 70% 都用于支付家庭费用。
在美国买房与租房。资料来源： Kobeissi Letter / X
蓝线代表出租公寓的每月平均费用。根据公布的数据，这一价值已达到每月 1,859 美元的历史新高。按每年计算，这总计略高于 22,000 美元。
该分析公司的结论是：
“怎么连个住处都变得这么难了？”
房地产经纪人多于待售房屋
事实上，事实证明，即使在 2008 年房地产泡沫期间，买房的中位成本也达到了每月 1,500 美元的峰值。相比之下，这一水平今天几乎翻了一番，并且正在迅速上升。
当然，如此高的价格背后的关键因素之一是美联储的货币政策。如果美联储继续加息，承受能力只会恶化。这只会加剧美国即将到来的衰退。
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美国目前的抵押贷款利率是二十年来的最高水平。此外，创纪录的1万亿美元信用卡债务更是火上浇油。反过来，这也伴随着不断上升的债务利率。这个螺旋只会越来越大。
家庭收入跟不上通胀压力。与此同时，房价大幅上涨，供应却很少。如果目前的房主拥有稳定的 2-3% 抵押贷款利率，他们根本就没有兴趣出售。
房地产分析师 @TomekNarkun 最近还报道了美国的 X 统计数据。近年来，单户住宅供应的萎缩导致了一种相当荒谬的情况。
目前，美国市场上的注册房地产经纪人数量比可用的单户住宅还要多。
美国单户住宅的可用性与房地产经纪人的数量/来源： Tomek Narkun/X
长期图表显示，在 COVID-19 危机期间，美国房地产经纪人的数量超过了可用房屋的数量。从那时起，两张图表的差距就越来越大。
这表明房屋和房地产的供应总体上急剧增加，而对居住地的需求也在增加。这种经济的结果只能是待售房屋的价格和成本的动态上涨。
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