区块链在房地产的应用与前景:彻底淡化中介机构

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区块链可以简化房屋买卖的流程,从而节省时间和交易成本,增加利润。由于所有程序都可以通过区块链由买卖双方自行处理,许多中介机构(例如经纪和托管公司)的角色可能因此而被淡化。

在世界很多地方,房屋买卖转让的流程都非常复杂,包括签订临时合约、签署正式合约、按揭契约、银行贷款、中介等。除耗费时间比较长之外,买卖双方需要支付不同的中介费与律师费。随着区块链(Blockchain)的出现,“智能合约”将有机会取代传统合约,将上述一个多月的流程,锐减至数星期甚至数小时,就能完成房地产的产权转让 。

区块链在房地产的应用与前景:彻底淡化中介机构

智能合约的概念最初由科学家尼克.萨博(Nick Szabo)在1994年提出,他定义智能合约是“一种旨在以信息化方式传播、验证或执行合同的计算机协议”,此合同能在没有第三方的情况下执行信任度高、可追踪和不可逆转的交易。在萨博提出此概念时,当时的科技未能将其想法实现,直到近年区块链技术渐趋成熟,才令此概念渐渐得以实行。

简单而言,区块链就是一个分布式账本,当中的资料由复杂的密码学加密。而区块链的一大特色是其「不可窜改性」,为了保障每项资料的安全,资料一旦写入便不可改动。

此外,区块链的另一个特性是去中心化,以往我们通常利用第三方支付平台来进行交易以保障自己的利益和减低风险,而智能合约的出现将有机会取代第三方平台 。

区块链技术是被视为可以促进房地产市场运转的科技,领域包括物业产权转让,大厦管理的信息处理,按揭评估过程及房地产投融资都可以利用到区块链。其中本地的房地产科技(PropTech)公司:PropBLK(房产区块)正努力运用区块链在房地产的转让系统之上 。

现时大多数房地产交易仍然通过昂贵而且需时的电子转账和纸质文件进行,区块链可以简化流程,从而节省时间和交易成本,增加利润。由于所有程序都可以通过区块链由买卖双方自行处理,许多中介机构(例如经纪和托管公司)的角色可能因此而被淡化。

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